Comprar uma casa é uma das maiores decisões financeiras que você pode tomar, o que às vezes a torna opressora. No entanto, não precisa ser assim. Se você tomar seu tempo e fizer sua pesquisa, você pode ter certeza de obter o imóvel dos seus sonhos. Esteja você no mercado em busca de uma casa nova ou apenas se preparando para comprar uma casa, um guia para iniciantes na compra de uma casa pode ajudá-lo a navegar pelo processo.
Pense em suas necessidades e desejos
Não existe casa perfeita, e procurar por uma pode desperdiçar seu tempo e dinheiro. Em vez disso, é melhor começar o processo identificando o que você realmente precisa e com o que é um pouco mais flexível. Uma família grande pode precisar de um determinado número de quartos, por exemplo, enquanto aquele grande jardim ou bela vista podem não ser tão necessários. Ter uma ideia firme do que você precisa pode ajudá-lo a evitar ficar muito preso à emoção de uma casa bonita que não atende às suas necessidades.
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Calcule quanta casa você pode pagar
Todo mundo tem uma situação financeira única, então não há uma resposta única para todos aqui. No entanto, certificar-se de que sua casa se encaixa no seu orçamento é extremamente importante. Em geral, é melhor evitar um valor mensal da hipoteca superior a 28% de sua renda mensal. Também é uma boa ideia olhar apenas para casas que representam no máximo duas a três vezes sua renda anual. Se você não tiver certeza do que pode pagar, considere fazer um teste em que economizará todo o dinheiro que gastaria na compra de uma casa.
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Economize para um adiantamento
O tópico de quanto investir em uma casa é complicado, mas você definitivamente terá que gastar alguma coisa. Alguns credores oferecem empréstimos para pessoas com apenas 3,5% para pagar. No entanto, quanto mais você coloca, melhor, em geral. A maioria das hipotecas exige de seis a dez por cento do preço total da casa como entrada. Vinte por cento é ainda melhor, mas, além disso, você pode ver os retornos decrescentes.
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Compre ao redor para credores
Um dos erros mais comuns - e prejudiciais - que os compradores de casas pela primeira vez cometem é não procurar a melhor hipoteca. Mesmo que você goste e confie no seu banco, ele pode não ter as melhores ofertas disponíveis. Fale com pelo menos três ou quatro credores para ter uma ideia do que está disponível e para que você se qualifica. Se você mora em um mercado grande ou competitivo, pode até contratar um corretor de hipotecas para fazer a pesquisa e as comparações para você.
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Prepare-se para despesas inesperadas
Ao comprar uma casa, a maioria das pessoas se concentra na hipoteca e no pagamento da entrada. No entanto, é importante se preparar para taxas menores que inevitavelmente surgem ao longo do caminho. Provavelmente, você terá que pagar por inspeções, seguro residencial, taxas de fechamento e reparos urgentes. Certifique-se de reservar pelo menos alguns milhares de dólares para eles. Ter algum crédito extra disponível, como cartão de crédito ou linha de crédito pessoal, também é uma boa ideia em caso de emergência.
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Trabalhe com um corretor de imóveis de sua confiança
Algumas pessoas percorrem todo o processo de compra de uma casa sozinhas, mas um corretor de imóveis pode tornar o processo muito mais fácil se você for inexperiente. Ele ou ela pode ajudá-lo a encontrar listagens às quais você não teria acesso de outra forma e geralmente orientá-lo no processo de compra de uma casa. Para encontrar um corretor de imóveis, considere pedir recomendações a amigos e familiares. Não tenha medo de se encontrar com vários agentes em potencial antes de tomar uma decisão final. Depois de escolher um, verifique a licença com o conselho de licenciamento do seu estado para se certificar de que é válida e está em boas condições.
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Considere que tipo de hipoteca é certo para você
Há muitos fatores a serem considerados ao escolher uma hipoteca, por isso é importante considerar suas circunstâncias. Por exemplo, se você planeja morar em uma casa por apenas cinco ou dez anos, uma hipoteca de taxa ajustável com uma taxa fixa inicial baixa pode ser uma boa escolha. No entanto, se você planeja morar lá por mais tempo, a taxa ajustável pode fazer com que seus pagamentos aumentem significativamente, portanto, uma hipoteca de taxa fixa mais padrão pode ser melhor. Você também precisa considerar quanto tempo deseja levar para pagá-lo. Quinze anos é uma boa meta, mas hipotecas de 30 anos podem economizar dinheiro a longo prazo se você investir a diferença com sabedoria.
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Seja pré-aprovado
Obter pré-aprovação para sua hipoteca não é essencial, mas é uma boa ideia. Ele permite que você saiba com certeza se você se qualifica para o empréstimo que deseja e garante ao vendedor que você pode respaldar sua oferta com o pagamento real. Ele também acelera os processos finais de qualificação e fechamento para que você possa se mudar para sua nova casa com o mínimo de complicações. A desvantagem é que isso geralmente o prende a um credor hipotecário específico, mas isso não deve ser um problema se você tiver feito compras.
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Faça seu próprio trabalho braçal
Embora grande parte do trabalho do seu corretor de imóveis seja monitorar as listagens e encontrar casas para mostrar a você, é possível que algumas casas sejam colocadas à venda sem entrar nas listas oficiais. Complemente o conhecimento do seu corretor de imóveis, mantendo-se atento às casas que lhe interessam. Os sites são uma ótima ferramenta para pesquisar listagens locais, mas até mesmo procurar por sinais de 'À venda' pode ajudá-lo a encontrar a casa dos seus sonhos.
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Não tenha medo de negociar
Depois de encontrar a casa perfeita, é hora de fazer uma oferta. Não tente menosprezar o vendedor, pois isso pode fazer com que ele rejeite sua oferta imediatamente. No entanto, não tenha medo de oferecer uma quantia razoável que seja inferior ao preço pedido. Leve em consideração também as condições da casa. Você pode incluir os preços de reparo e substituição no contrato final. Os vendedores podem não aceitar sua oferta imediatamente, mas abre a porta para negociações para ajudá-lo a obter o máximo retorno de seu investimento.
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