Comprar uma casa é um sonho de toda a vida para a maioria das famílias, mas pode ser difícil para muitas pessoas conseguir através de métodos tradicionais como hipotecas e outras opções de financiamento. As opções de aluguel próprio têm crescido em popularidade porque muitas vezes preenchem essa lacuna e ajudam as pessoas a comprar sem uma hipoteca clássica. No entanto, esses planos também apresentam alguns riscos significativos que podem não ser óbvios à primeira vista. Aqui estão dez coisas que você precisa saber sobre casas próprias para alugar antes de assinar qualquer arrendamento ou contrato.
Você ainda está pagando aluguel
Como o nome indica, as casas próprias ainda envolvem o pagamento de aluguel ao proprietário. Os termos exatos podem variar muito, mas, em geral, você estará pagando taxas de mercado justas. Você também pode pagar um pouco mais a cada mês, que é adicionado ao preço de compra da casa. Por exemplo, se você alugar uma casa no valor de $ 1.000 por mês, poderá pagar $ 1.250 por mês. Os $ 1.000 vão para o seu senhorio, enquanto os $ 250 são aplicados no preço de compra.
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Opção de compra
Algumas casas para aluguel próprio não envolvem nenhum pagamento extra a cada mês, mas pode ser necessário pagar uma grande quantia adiantada como opção de compra. Isso significa que o locador é obrigado a vender a casa para você e somente para você, a menos que você decida não comprá-la. Essa pode ser uma ótima maneira de trancar a casa dos seus sonhos se precisar de tempo para economizar para um pagamento inicial ou para melhorar seu crédito o suficiente para se qualificar para uma hipoteca.
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Você dorme, você perde
Casas próprias para aluguel apresentam riscos significativos para o comprador. Se a situação mudar e você não puder mais comprar a casa, normalmente perderá todo o dinheiro que pagou até agora. Ao contrário de um depósito de segurança, o dinheiro que você paga para adquirir a casa geralmente não é reembolsável. A maioria dos acordos também estabelece que o proprietário fica com todas as taxas mensais ou outro dinheiro pago para o preço de compra. Se você pretende alugar um imóvel, certifique-se de ter uma renda estável e um plano sólido.
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Quem cuida dos reparos?
Em um aluguel tradicional, o proprietário é responsável por todos os reparos e manutenção. No entanto, em situações de aluguel próprio, essa responsabilidade pode recair sobre o inquilino. Como resultado, é fundamental que os inquilinos tenham um bom seguro e um fundo de poupança sólido para cobrir reparos de emergência. Por outro lado, estes acordos tendem a dar aos inquilinos mais liberdade para remodelar e renovar a casa, pelo que pode ser um óptimo negócio para quem procura um espaço habitacional mais personalizado.
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Termos e Regulamentos
A maioria dos estados tem leis específicas que abrangem as relações senhorio-inquilino, mas um contrato de aluguel para propriedade pode mudar essa equação. Os inquilinos nesta situação podem ter menos proteções do que os locatários tradicionais. Por exemplo, uma cláusula comum estipula que, se você pagar o aluguel com atraso, o valor adicional pago naquele mês não será creditado no preço de compra da casa. Certifique-se de ler todos os acordos com atenção.
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A pré-aprovação é uma boa ideia
Mesmo se você não estiver pronto para comprar, obter uma pré-aprovação para uma hipoteca é uma boa ideia. Como os locatários podem perder todo o dinheiro extra que colocam na casa, é importante ter certeza de que você pode pagar de forma realista antes de assinar o contrato e se mudar.
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Flexibilidade e Liberdade
Então, quando alugar é uma boa decisão? Se você se apaixonar por uma determinada casa e acha que quer ficar na área, mas não tem certeza, esse é um bom momento para considerar alugar para uma casa própria (tendo em mente, é claro, que você pode perder o que pagou por isso longe se você mudar de ideia). Também pode ajudá-lo a começar a pagar o preço de compra e, ao mesmo tempo, economizar para um pagamento inicial.
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A perspectiva do senhorio
Do ponto de vista do locador, alugar um imóvel pode ser bastante benéfico. Isso não apenas garante uma renda estável, sem muitos dos aborrecimentos do aluguel tradicional, mas também ajuda a garantir que os inquilinos invistam na propriedade e cuidem bem dela. Os proprietários também se beneficiam financeiramente se o locatário decidir não comprar no final do prazo do arrendamento.
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Quanto você vai pagar?
O complicado em relação aos planos de aluguel próprio é que há muito pouca padronização, então é difícil falar sobre preços. Em geral, a maioria das opções gira em torno de três a sete por cento do preço total de compra. Os aluguéis mensais também podem variar significativamente dependendo do mercado local. Você tem a liberdade de negociar quaisquer preços que funcionem melhor para você, e seu locador em potencial tem a liberdade de aprovar ou negar sua oferta.
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Qual é a duração do arrendamento?
Assim como os custos, os termos do aluguel variam muito. No entanto, eles geralmente são consideravelmente mais longos do que o seu contrato de arrendamento residencial padrão. A maioria dos arrendamentos próprios dura pelo menos três anos, o que dá ao locatário tempo suficiente para economizar dinheiro e acertar o financiamento para cobrir o preço total de compra. Alguns arrendamentos podem ser de dez anos ou mais.
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